Polon
Dołączył: 28 Sie 2012
Posty: 6
Przeczytał: 0 tematów
|
 Wysłany: Śro 10:33, 23 Paź 2013 Temat postu: Wieczyste |
|
|
Pisałem o tym w innym poście, ale jeszcze tu dodam.
Trzeba najpierw wyjaśnić sobie pojęcia.
1. Prawo użytkowania wieczystego jest prawem zbywalnym, tak jak prawo własności. Właścicielem działek jest m.st. Warszawa, które ustanowiło prawo użytkowania wieczystego na rzecz Spółdzielni, która po zakończeniu budowy przekaże każdemu nabywcy lokalu, poza samym lokalem również ułamkowy udział w użytkowaniu wieczystym gruntu. Powstanie wówczas Wspólnota Mieszkaniowa. 95% wspólnot mieszkaniowych w Warszawie, nie ma prawa własności lecz prawo użytkowania wieczystego, czyli tak jak to będzie u nas. Opłata jest wnoszona raz na rok. W telegraficznym skrócie, opłatę Urząd miasta oblicza, w taki sposób, że ustala wartość gruntu, następnie dzieli to na 100 lat i mnoży przez udział, jaki każdy będzie miał w gruncie. Jest to średnio opłata kilkaset złotych rocznie. Zależy oczywiście od udziału, bo im większy lokal, tym udział w gruncie większy i opłata za użytkowanie wieczyste.
2. Jak się dowiedziałem, jest propozycja, aby przekształcić to prawo w prawo własności. Ja osobiście jestem raczej przeciwny. To spowoduje, że zniknie opłata za użytkowanie wieczyste, ale trzeba będzie ponieść koszty przekształcenia. Ma to swoje plusy i minusy. Jak się domyślam, decyzja o ewentualnym przekształceniu będzie dopiero po powstaniu wspólnoty, czyli decyzja nie zapadła. Trzeba dopytać w spółdzielni.
|
|
